难以预料
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难以预料
* 来源 :http://www.jzgy.net.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-08-18 17:46

在加拿大、新加坡、美国、英国,以房养老很普遍,都有成熟的服务体系。吴亦明认为,这一做法眼下还不符合中国国情。

省民政厅副厅长钮学兴透露,我省老年人口已达1424.7万,占总人口的19.5%。到明年,每百名江苏人中,就有20个是老年人。其中,失能半失能老人比例高达19%,至少290万老人需要护理型养老服务。而城市空巢家庭比例高达51.7%,80岁以上高龄老人比例达15%。

但对身边没有儿女照料的空巢老人来说,以房养老,似乎是不错选择。去年入住省老年公寓的南信大退休教授王伟学已79岁,老伴去世,三个儿子都已移民。儿子也不要他的财产,他去年把房子卖了,钱存银行,利息支付老年公寓一年4万元的费用。如此变相以房换养的独居老人,其实不少。

几年前,南京市社会福利服务协会就找保险公司,合作搞以房养老。但方案出来后,咨询的很多,真正签约的没有。会长钱国亮说,“保险公司不肯多出钱,怕今后会有大额医疗费;老人也怕房子抵押后,房价猛涨自己吃亏。这事,光靠民政或社会组织来做,做不成。”

在南京带孙子的扬州老太顾秀英说:“老家两套房卖了一套,给儿子在南京买房当首付。还有一套要是抵押给银行,儿子媳妇肯定不答应,他们还眼巴巴等我卖房,在南京换个三室大房子!”

南京江宁区老龄办工作人员回忆,几年前温泉留园老年公寓办过几笔业务,曾有4位老人入住。“这项目只能算养老地产项目,承办人是民营养老院。”南师大教授吴亦明说,“房产倒按揭更像理财产品,承办主体可能是政府或银行,跟留园不一样。”省老龄办主任王虹森表示,倒按揭以房养老热议多年,不过省内尚无试点。

“国家推以房养老,试图通过激活老人存量资产,减轻国家和个人的压力,初衷不错,但操作上要过几道关。”他认为,倒按揭时间跨度大,假如老人活到90岁,倒按揭30年,中国房价30年内,会涨到什么程度,难以预料。而每套房子的具体评估也很难,地段、年代、拆迁、房产泡沫等不可测因素多。评估高了,银行吃不消;评估低了,老人不干。金融产品是要盈利的,赔本买卖银行不做。以房养老,看似是个香饽饽,可能就是烫手山芋,专业的金融机构未必敢接手。这事牵涉房地产、金融、社保、保险,对运作质量和监管水平要求极高。它既要符合社会效益,也要符合市场规律。

不过,省民政厅相关负责人表示,当前养老之忧更重的,不是有房的城市老人,而是农村老人及城市低收入老人。以房养老只是小众选择,不能因此遮蔽“养老是国家责任”这个主旨。当前,我省养老床位不足3%,97%的老人需要居家养老。当务之急,是多开发社区居家养老产品。老人不用抵押房子,也能享受专业的上门养老服务,这才是符合国情的养老模式。王虹森建议,应尽快补充建立老年人长期护理保险,解决失能半失能老人养老难。

银发潮汹涌而来,国务院此次提出以房养老,意在为老有所养多辟一条路。这一政策,老人领不领情呢?

民政部17日已召开电视电话会,落实国务院以房养老意见,我省也将部署细则。届时,以房养老试点,由哪个部门牵头,哪些单位参与,都将有明确说法。 记者 唐 悦

2005年,温泉留园老年公寓推出以房养老,其设想是:拥有本市60平方米以上产权房、年龄60岁以上的老人,自愿将房产抵押给留园,经公证后入住留园,终身免交一切费用。老人去世后,房屋产权归养老院所有。这一做法,很快被媒体解读成“以房养老南京模式”,但以房换养少有人问津,其后因陷入经济纠纷而停止。

“还有最大的问题,是中国的家庭伦理关系。西方国家以政府养老为主,中国是家庭养老为主。在养老体制不健全,养老金双轨制等问题尚未解决时,将家庭最大宗财产抵押出去,势必导致一些家庭失和。好多子女是啃老族,他们等着继承上一辈的房产。”吴亦明认为,只有找到国家、家庭和个人利益的平衡点,才能做好这件事。

国务院日前提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,房子加养老,两大热点交织,让以房养老话题持续发酵。19日,记者前往南京首例养老地产项目——汤山留园老年公寓探访,驱车一个多小时,最终发现,这个曾名噪一时的老年公寓,已变成温泉酒店。

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